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上海学区房要“凉凉”?你可能买了一个假学区房
发布时间:2018-7-5 17:02:10  浏览次数:647

去年网上爆出新闻,某家长在北京西城区文昌胡同里,买了一套11.4平米的旧房,只能摆下一张床。却花了530万元,也就是说这个房子每平方要46万元。

然而,这样的高价就为了一个北京实验二小的入读名额。

口袋君盘算,有这钱做点什么不好,旅行都可以环游世界了呢。

但是对于家长来说,为了孩子能赢在起跑线,花再多钱恐怕都在所不惜,毕竟优质的资源永远都是稀缺资源,好的教育,永远都是“贵”。

学区房不仅仅是帝都的特产,全国各地,只要是教育资源有区域高低之分,一定会出现这种现象。原来特别不理解的口袋君,在深入了解魔都家长们“血拼”幼升小后,也渐渐明白了。

曾经有位家长来问:“我和老公新上海人,在青浦徐泾有一套住房,徐泾没有好的公办小学,想购一套老破小学区房上学用,虽然购买之后生活质量肯定要大打折扣,但没办法,该怎么选?”

为何这位家长如此执着于学区房,就算生活质量大打折扣也要硬着头皮买?

在魔都,高考看起来似乎是easy模式,但幼升小、小升初、初升高,全特么是hard模式!(链接:戳心,从入园到高考,在上海到底有多难)

魔都的中考,大约只有55%-60%左右的毕业生能进入高中,余下的学生大多数进职校或者技校,看到这个数据,口袋君是很惊讶的,原来大上海的孩子上高中录取率这么低,即使孩子还小的口袋君也开始焦虑了,生怕孩子以后连上高中的机会都没有。

就算进入高中,也分为三个档次:市重点、区重点、一般高中,对应的一本率分别是70%-99%,20%-50%,5%左右。而整个魔都市重点就只有寥寥20多所,这个比例……

举个栗子

2018年浦东有17300学生参加中考,但浦东的市重点高中仅11所!对,11所,你没看错!竞争就是这么的残酷。

我们接着往下捋,想进重点高中,就得进好初中,再往下就得进好的小学,来看看下面的数据,三个梯队的小学平均升学率

从历届数据来看,若孩子一不小心上了菜小,普通高中都成问题了,所以,那些心大的父母,赶紧醒醒,上菜小不是大学考不上,而是上个高中都费劲~

高考一本率更是低至1%。所以,父母能不拼吗?但凡有机会都要买学区房啊,要不就在幼儿园小班和中班就开始鸡血考民办。

买老破小房子值吗?值,买的是孩子的前程啊!只要有学位,砸锅卖铁也要买!

不过,政策说变就变,一首《凉凉》送给北京天价学区房。心疼最后一批买了北京学区房的接盘侠。

北京几个片区都出了新规:

通州和东城区:适龄儿童入学登记的住房地址,6年内给一个名额。

东城区还有新规:房产证登记在2018年6月30号以后的,从2018年起,多校区划片,电脑派位。

朝阳区,人多学校少,6月30日以后,有不动产权证书的,实际居住地址不对应一所学校。适龄儿童依据该实际居住地址登记入学,也要按照片区统筹划分。

丰台区规定不多,有房的多校区划分,没房的和父母一起在丰台区住3年以上,可以正常上学。

西城区:最受关注,好学校多,新规必须爸妈都在西城区,以前家里爷爷奶奶住在西城的都不算,并且要参加电脑派位入学。很多老住户一辈子就盼着能给自个孙子找个好学校,现在全黄了。

海淀区的政策也主要看父母,如果是爷爷奶奶的房子,同样不能上学。

北京个大区基本都被调控了,目前学区房市场,已经开始回落。总之,政策导向就是让房子回归到居住的作用,不再背着学区的光环。

有了北京这个方向标,上海的学区房离凉凉还远吗?

实际上,随着上海各个区域相关规范政策的落地,买“学区房”也不再是一劳永逸的选择。例如包括徐汇、杨浦、长宁等在内的8个区域教育部门规定,每户地址5年内只享有1次同校对口入学机会。

另外,上海市于2014年开始推动集团化办学,经过近4年的积极探索,截至今年2月,全市已建立集团128个,共覆盖644所学校。这些动作,都是为了扩大优质教育资源覆盖面、推进基础教育优质均衡发展。或许就是为了将来弱化“学区房”所做的准备。

也就是说:当你购买的所谓学区房,因为政策调整,由原本的对口一所学校(好学校),到一个房子对口多个学校(可能包含菜小,当然不排除整个片区都是好学校的极少数牛逼学区房),然后凭运气进行摇号,摇到哪所进哪所,所以你的天价学区房可能因为运气不好,最后进菜小,这个时候学区房是不是就成了“假”的学区房?

好学校依然是存在的,所有的家长都想要送自己的娃去好学校也是不可阻挡的客观真实需求。那么,除了学区房还有什么曲线救国方式?

虽然如今网络四通八达,但是作为稀缺资源的信息,依然存在严重的不对称状态。

文章来自:家长口袋

 

      

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