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| 买都匀房产要谨慎买一层送一层这种房子真好吗 |
| 发布时间：2020/4/22 10:02:26 浏览次数：507 |
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在房价高涨的时分，许多人都面临着买房的压力，现在马马虎虎一套
都匀房产
都要一百多万，就算是廉价地段的面积较小的房子也要大几十万。
尤其是关于年轻人来说，只需是想着依托自己奋斗买房的，根本上都现已不太实际了。也就是在这种时分，有一种房子常年吸引了年轻人的目光，那就是loft。
所谓的loft也就是复式房，这种房子的室内立体空间一般会比较高，面积不大，会被用来分红上下两层，内部装有楼梯，所以许多开发商在买这种房子的时分总会打上“买一层送一层”的口号。
不仅如此，现在网络上有许多针对复式房的“包装”，具体就是将复式房装修得很温馨，看起来特别合适年轻人的蜗居日子。这却是十分契合年轻人的胃口，究竟关于他们来说，蜗居本钱较低，复式房的安置又恰得他们心意，所以有许多年轻人都会出手购买复式房。
那么复式房真的值得购买吗?这可以客观地来分析一下。
首要来看复式房的利益，具体有以下三点：
利益一：价格相对廉价
这是许多人买复式房的首要原因之一，因为复式房的面积较小，所以即便其所在地段的房价水平较高，但是房子总价也不会太贵。
这关于许多买不起房的人来说就是一个“福音”了，许多人一贯想买一个面积不大的房子，但是商场中绝大多数的商品房都有七八十平，尤其是好的地段，小面积的房子更难找了，而复式房自然就成为了这些人的首选。
利益二：居住环境一起
现代商品房的格式根本上是以平面展开的，包含卧室、客厅、厨房等要素的布局，根本的风格现已定型。而复式房打破了这种平面的束缚，将室内布局延伸到了立体空间。
因为层高优于一般住所，就可以做部分隔层和部分挑高规划，这可以给室内的装修带来更多的构思，规划得好了就会显得很有品味。而许多人买复式房就是看重这一点，想要在日常的居住中加上自己的主意，这样会显得更加温馨。
利益三：受限购和限贷方针影响小
关于做
都匀房产
出资的人来说，这个利益十分关键。自身在“房住不炒”的调控布景下，买多套房的门槛现已变高了，房子难卖是许多炒房客都会面临的问题。而复式房因为房型特殊，许多地方对其“束缚”相对较小，不少炒房客会因为看中地段针对复式房的这个利益出手。
以上说的三点就是复式房被许多人待见的重要原因，相同也是开发商炒作的重点，但是复式房背面藏着的缺点相同也很明显。
缺点一：购买压力大
关于这个缺点或许许多人都会疑问，明明说复式房面积小，房子总价会相对较少，但是为什么购房压力还会比较大呢?其实这和购房借款的规则有关。
按照借款的首付比例以及每个月的月供金额来看的话，复式房的借款按商业借款算，首付至少是五成，而一般住所的首套首付大都只需三成，并且复式房只能贷10年。这样一来，不管是首付款比例仍是月供金额，购买复式房的压力其实仍是比较大的。当然，关于可以拿出全款的人来说，这个缺点也就不算什么了。
缺点二：得房率相对较低
看得房率的巨细首要看房子的套内面积，也就是看购房者买到手的真实面积，买房协议上写的房子面积是总面积，减去公摊就是套内面积，拿这个套内面积除以总面积就是得房率。这是买房需求着重考虑的一点。
在大多数情况下，一般住所的得房率一般是80%-85%，但是复式房的得房率遍及较小，大都只需60%-70%，况且自身套内面积和使用面积会低于一般住所，就算加上隔层也不会大的，所以单拿得房率来看的话，买复式房花的冤枉钱要更多。
缺点三：税费相对较高
不管买什么
都匀房产
都是需求交税的，包含个税、契税、印花税等等。而买复式房在未来转让的时分是需求多缴税的。其中的一个“大头”就是土地增值税，这个税款一般都是比较多的。
不仅如此，一般住所超越两年就可以减免个人所得税，但是复式房不论多久都要交。还有就是复式房的印花税是总房价的万分之五，这些税加起来也是一笔不小的本钱。
缺点四：装修要求极高
一般关于刚买完房子的人来说，装修一贯都是一件让人头疼的工作，从规划到施工，“费事”几乎是常态。而复式房相比一般的商品房而言，在装修上的要求要更高。
因为室内分布和一般商品房不一样，所以其装修的思路要一起得多，许多常规的装修办法在复式房的装修进程中都行不通。
买房要谨慎！买一层送一层，这种房子真好吗？
但是复式房又偏偏是那种“吃装修”的房子，他人的复式房之所以能看起来那么合理、那么温馨，首要就是因为装修规划到位，并且钱也花得比较多。这也是复式房一种两极分化的状态，装修得好就是精简风，如果复式房装修不精的话，会打破购房者对蜗居日子的梦想。
以上说的就是复式房的缺点，也是许多人买房的时分都会忽略的。总结下来就是借款买复式房会面临更大的首付款压力和还贷压力;税费、装修费的本钱会相对较高;得房率相对较低，冤枉钱花得更多;装修要求较高等等。
总而言之，许多开发商现在对复式房纸上谈兵，其实现已有点夸大其词了。复式房当然相对廉价，且温馨，但是考虑到往后孩子的居住环境，包含对房子的置换问题，复式房就没有什么优势了。
当然，买什么样的房子还得根据购房者的实际情况来定，只不过在买复式房的时分要考虑清楚，避免吃亏。
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