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楼市两大变化暴露湛江房价走势刚需心里要有底

发布时间：2020-5-25 9:36:03 浏览次数：231

尽管楼市调控之后滁州房价走势现已变得越来越安稳了，但不论在什么时候房地产都不会短少热度，特别是在现在楼市转型的这个要害点上。最近一段时间楼市行情十分复杂，一边是网上充满了各种报道房价跌落的消息，另一方面是楼市呈现明显回暖，在这种环境下购房者现已不知道该如何面临楼市了，纠结于买不买房的购房者越来越多。一方面是买了房怕房价真的会像专家和学者说的那样呈现跌落，另一边又是怕不买滁州房价会再次呈现上涨，那么对于刚需来说，现在究竟该怎么做呢？我们可以看看最近一两年楼市新呈现的两个改变，从中得到答案。

我国居民购房需求下降。
现在越来越多人开端诉苦房子过多了，特别是在三四线城市这种诉苦声越来越大，许多三四线城市新建的小区晚上根本就没有几家亮灯。以前我们都怕房子不够住，但现在人人都在诉苦房子过多，这便是楼市供需联系改变最明显的依据。根据楼市专家给出的数据显现，现在我国住宅可以满足30亿人口的寓居需求，而我国才14亿人口，可想而知楼市供应现已有多过剩了。除此之外，央行前段时间公布的数据也显现我国乡镇家庭住宅拥有率现已达到了96%，依照这个数据来看城市里只要4%的人需要买房，这点需求能消化掉现在市场上的房子吗？肯定是不能的。更让人担心的是最近几年我国的人口出世率在不断下降，例如2019年我国的新生人口只要1465万人，环比上年减少了58万！这些减少的出世人口都是潜在的购房需求啊。

房产出资价值严峻被削弱。
房子是用来住的不是用来炒的，但实际上大多数时候房子都是被用来当成出资品，许多人便是想要靠着房产实现财富的增值，只要房子还能挣钱就会有人不断买房。但现在楼市行情变了，从楼市调控开端国家就不断着重“房住不炒”，还出台了许多方针来约束炒房者，也在想方法削弱房产的出资价值。例如现在很流行的“多校区划片”方针便是在削弱房产的出资价值，这个方针便是经过削弱附加在房产的教育价值来降低房产的出资价值，毕竟在过去的十几年里楼市学区房的出资价值实在是太大了。相信跟着方针的逐步推动，未来市场上的房产出资价值会变得越来越低，在这种趋势下估计没有人会出资房产了。

一方面是没有多少人需要买房寓居，另一方面是房子的出资价值在变弱，最后呈现的结果便是市场上的房子根本没人买！俗话说的好“物以稀为贵”，我国的房子都现已多到没人乐意买的境地了，滁州房价怎么可能还会呈现上涨呢？所以那些还在纠结究竟买不买房的刚需，完全不必纠结了，只要知道未来市场上的房价会跌落就能做出决定了。实际上笔者一直在着重，对于购房者来说，买房一定不要着急，特别是在现在这种买方市场的行情里，购房者掌握着主动权就没必要着急了。

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