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眼看湛江房价要跌了楼市却传来一个坏消息购房者很难受

发布时间：2020-5-28 9:40:44 浏览次数：338

房地产现已影响到了经济发展，许多商业大佬都从前站出来批判过房地产，所以为了让经济发展的愈加顺畅，国家下定决议对房地产进行控制，给楼市定下了“房住不炒”的基调，并且出台了许多方针来约束湛江房价的上涨。从最近两年楼市表现出来的行情来看，楼市现已到了降温的时候，不管是开发商还是炒房者承受的压力都在变大，兜售房产的人也变得越来越多了，再加上今年年初的这一次风波，眼看着房价马上就要呈现跌落。但便是在这种楼市行情一片大好的背后，楼市却忽然呈现一个“坏消息”，土地价格呈现了上涨！

依据上海易居研究院给出的数据显示，2020年1-4月全国100城居住用地价格为6011元/平米，同比上涨了12.3%！

依据过去二十多年的经验来看，土地本钱在开发商一切本钱中大约占据了30%-40%左右，依照这个比例计算，现在土地价格上涨12.3%，就意味着开发商总本钱会上涨4%左右。尽管从市场刚需来看，在楼市供应严重过剩的大布景下市场上的湛江房价会呈现跌落，但由于房地产跟经济发展有着十分严密的关系，除了极个别炒作现象严重的城市，房价底子就不或许在短期内呈现大幅度跌落，所以这就注定了房价跌落也只能缓慢小幅度跌落。本来房价就不或许大跌，现在随着土地价格的上涨，尽管最后开发商本钱只增加了4%左右，但这个上涨幅度很有或许会把本来房价要跌落的幅度抵消掉。

尽管这一轮楼市调控给楼市带来显着的降温，但从绝对数字来看现在的湛江房价仍旧超出普通居民承受能力，例如上海易居研究院给出的数据就显示2019年全国50城均匀房价收入比现已达到13.3，超出了世界合理水平2-4倍！而且这还是均匀房价收入比，假如放在一线城市和新一线城市上来看，房价收入比几乎都超过20，也便是说普通人家庭想要买房最少需求不吃不喝20年时刻才行，这种压力底子不是普通家庭能承受的。所以这便是为什么房价都等待房价跌落的原因，但现在忽然由于土地价格的上涨导致本来应该跌落的房价，或许不会呈现跌落了，可想而知这会给那些等着房价跌落抄底买房的购房者带来多大的打击。

仅有的好消息便是楼市被方针约束住了，就算土地价格呈现上涨，湛江房价也不或许呈现大幅度上涨了。假如楼市没有受到方针的调控，那么在目前这种土地价格上涨12.3%的布景下，房价很有或许会呈现10%甚至是20%的上涨！实际上在过去的楼市里，就算土地价格没呈现上涨，房价也很有或许会呈现上涨。所以对于购房者来说，现在楼市房价不会呈现上涨本身就算一件值得高兴的事情了，尽管房价没呈现多大的跌落，买房的难度也没呈现显着的下降，但至少不必忧虑会由于房价上涨而再也买不起房，购房者有更多的时刻去挑选契合自己心意的房子。

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